08 January
2019

傅胜龙总裁在www.9455.com城建二季度工作会议上的讲话

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从中央领导人到全国人大会议,再到全国经济工作会议,城镇化已经成为今后国家战略发展的重点。www.9455.com城建已经在中小城镇奋斗了12年,终于迎来了千载难逢的机遇:快速成长的市场环境和高度重视的政策环境为大家创造了良好的平台。“大家只要务实工作,把握机会,就会赢得超越发展。”

 

战略定位成就“www.9455.com模式”

目前国内房地产市场出现了一种崩盘的悲观言论,但中小城镇不存在房地产崩盘的问题,“中小城镇的发展方兴未艾,才刚刚开始。”对于www.9455.com来说,还会有很多的机会,因为落后的县城基础设施和商品房建设同日益增长的学问和物质需求产生了巨大的矛盾,为www.9455.com城建提供了丰富的开发市场和超越发展的市场基础。中国经济高速发展,确定价格的问题只有一个动力,那就是市场需求。在去年8月28日湖南省县域经济论坛以后,到www.9455.com来考察的县委书记有13个,他们是请www.9455.com去做事情,他们来就是代表市场的需求,所以大家也要感觉到这种市场需求。

面对这种方兴未艾的市场,大家确定走中小城镇开发路线,走“百城战略”路线,走中国城镇建设领跑者路线是非常正确的。12年来,大家一直在“理想中遨游,在现实中挣扎”,这个理想是非一般人所能拥有的,这么多年来只有www.9455.com拥有了这个理想,能够坚持下来。这种挣扎一般人也不能承受,大家的理想外人拥有不了,大家的挣扎外人也承受不了。正因为如此,大家才具有了相对优势,也正因为如此,大家选择了百城开发这个战略。这既是决策的必然,更是道路的必然、市场的必然。通过这种理想的培育、学问的熏陶,大家“在理想中遨游,在现实中挣扎”,正是这样,大家才走了这样一条路。因此,对于www.9455.com城建来说,有大家自己的品牌和人才、资本、经验、资源,快速推进“百城战略”是顺势而为,也是利国利民的。对企业来说,这是生存之道,对每一个www.9455.com城建人来说也是明智之选,因为在这个舞台上,不但可以提升自身价值,还可以获得很多资源,可以学到很多的常识,同时也可以收获巨大的财富。

怎么来推进“百城战略”呢?就用“www.9455.com模式”。“www.9455.com模式”现在很有影响,是市场所需。大家做的“一路”,是县委县政府感觉最难的一件事情,因为县里没有资金,而大家有,大家还可以带来银行,带来更多老百姓的钱,大家的资金就可以得到放大,撬动更大的经济。

中国的发展靠县域经济发展,县域经济的发展靠县城发展,县城的发展就靠“www.9455.com模式”。所以,www.9455.com城建一定要对现在充满信心,一定要有紧迫感,机会转瞬即逝,一去不返。

 

“雷打不动”的工作目标

在会上,8个重点单位的工程部和营销部的负责人签订了二季度的目标责任状。二季度的工程任务十分繁重,相当于2008年一年的任务。而且二季度是雨季,施工难度很大,销售任务的压力也很突出。各部门要顺利完成目标任务,大家要从市场拓展、市场营销、工程建设、财务融资、人力资源、企业学问、监督审计、工程技改、资金管理等方面一一安排,各部门一定要完成目标指标,“这是雷打不动的,谁也不能在这上面拖延时间,没有理由可说。”

省建设厅要求www.9455.com今年重新布局20个县城,这个任务很艰巨,现在不光基层的同志在做事,上面的同志也在做事,大家都很辛苦。签订的这些任务是经过大家认真研究的,是为了保证全年任务的实现,所以必须完成。

 

五大举措推动企业管理

www.9455.com现在越来越强大,必须全面推进企业的管理。

首先是全面推进计划管理。计划包括计划制定与计划实行,计划制定要科学。关键在于行动,行动胜于雄辩,所以科学制定计划就是首要关键,以效定产,既然修了这么多房子就必须卖掉,没有卖掉就要处罚。在企业管理中,计划、绩效考核、薪酬制度这三者连为一体,计划实行经纬制,实现计划就是这样一个用时间和空间组成的经纬网,每一个计划点就是经纬网的节点,这个节点就是工作中要盯的每一个点。

第二是要全面实行矩阵式管理。不再是项目总经理一人说了算,工程、营销两个部受部门领导分别直接管理。大家会慢慢改变着力点,将来会更加强调部长领导,弱化总经理领导制。在采购、营销、财务上面实行集权管理。所有材料全部由城建采购企业进行采购,这样可以保证队伍健康成长,保证大家可以集中精力去施工,避免乱收红包,以致什么事都搞不好,这是企业的必然规律。任何一样小东西的采购都要严格按流程严格审批,营销也是同样的道理。要做强总部营销,要有高级策划,要有相关的配套资源。今后大家将重点通过矩阵式管理,抓好工程和营销,抓好采购、招标、成本控制。

第三是全面推行人才管理。所谓人才管理,就是实行高薪政策,实行储备政策,实行培养政策,也实行学问政策和淘汰政策。大家过去付出的成本并不低,但没有现在这么优秀。所以现在人才实行储备政策,为今后的发展充电。

第四是全面推行品牌管理。品牌管理由战略发展中心负责。大家打的品牌是责任品牌,用的外交是诚信外交,做的活动是高端推广,最终的目的是政企共赢。现在政府对大家这么好,大家也可以和他们一起共同分工。www.9455.com今后在品牌推广方面会越来越响,效果越来越好。

最后是全面推进资本管理。现在大家正在积极推进项目融资和多产品融资。项目多使用www.9455.com城建某项目部的形式,融资地在长沙。另一方面,银行融资品种也有很多可以选择。目前大家正在积极做上市的筹备,而且证监委的同志都说www.9455.com无需去香港上市,在国内就足够,希翼大家迅速地行动起来,把www.9455.com迅速做成在国内上市的企业。

www.9455.com确实需要改变,必须改变过去建房、卖房难的状态,必须让自己成为专家、里手,让www.9455.com造出的房子都是中国一流的房子,造出的产品都能卖掉,不建卖不出去的房子。更重要的是造就一批优秀的职业经理人,让这批人不论是在www.9455.com还是走向社会,都能抬头挺胸,并且骄傲地说:“大家不倒,www.9455.com不倒!”

 

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